商业地产招商中存在的问题

时间：2015-02-10

作者：上海方华房地产经纪事务所

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优质商务中心空置率将持续走低
今年全国写字楼整体需求呈上升趋势，优质商务中心市场空置率持续走低，二线城市项目选址是关键。 2014年，在全国住宅市场普遍低迷疲软的背景下，国内主要一、二线城市之商务中心市场则大体保持稳定状态。其中*城市商务中心金在高位盘旋，平均空置率维持在10%左右的健康水平;二线城市则由于供给量的增长导致租金与出租率出现小幅波动。对于2015年写字楼前景，受租金难以支撑**率影响，多数二线城市散售型
北京写字楼需求强劲服务式办公室积极布局
近些年来，随着限购、限价等调控政策的实施，住宅市场正式告别“挖个坑就赚钱”的黄金发展期，步入较低利润率、而服务室办公室出租发展进入更为稳健的“白银时代”。不过，在住宅地产黄金十年成为过去式后，诸多业内人士均指出，未来十年，此商业地产或将迎来“黄金时代”。近年商业地产尤其是*城市的5A**写字楼，由于需求旺盛，租金持续增长，也成为众多企业主攻的方向，而为了能够使自己的项
决定高档字楼档次定位的核心指标
市场不断强调“以人为本”的同时，写字楼也正极力倡导“人性化、人情化、生态化办公”，随着我国经济持续快速的发展，对于高品质商用物业的需求不断增加，一系列全新的观念不断冲击着这个市场：*商务区CBD、**性物业、共享式商务空间、开放式生态化的办公环境、24小时的泛商务生活等等，使工作空间趋于多元化与模糊化，在交流沟通的基础上提高工作效率;通过空中花园、**层全景观商务会所、保温隔热的玻璃幕墙、健康环
影响办公空间的主要因素
办公空间设计是指为了有效地利用现有空间，缩短工作流程，便于信息的传递交流，而对办公处所的面积及分布所作的筹划和调节。其基本目标是:尽可能为各部门和各级工作人员提供与工作需要相适应的充分的办公空间，并使其得到有效利用;确保工作上的便利;满足工作人员间有效沟通的需要，消除各种沟通障碍;有益于工作人员的健康，有助于克服各种不利于提高工作质量和效率的生理、心理因素;尽量降低办公空间成本。在设计办公空间