智慧消防安全平台在小区物业管理中的应用

时间：2022-04-08作者：安科瑞电子商务（上海）有限公司浏览：638

一 小区物业消防安全管理中存在的问题

1. 物业管理单位责任落实效果差。大部分小区物业管理单位过于强调经济效益，忽略建筑消防设施维护与保养，而且没有正确认识自身的职责[1]。另外，物业管理单位也很难调动业主对维修资金进行收集，导致物业管理单位不会关注建筑消防设备损坏的程度，直接增加了小区安全隐患。小区物业管理单位也未落实消防安全责任，针对小区内部问题仅采取简单处理，甚至为避免消防设施或者器材被盗取或破坏，会对消防设施与器材安装门锁。这样一来，若出现紧急状况，消防设施就很难发挥作用，**营救时机，引发严重的人员伤亡。

2. 居民消防安全意识有待提升。小区居民是小区日常生活主体，为此，小区物业消防安全管理应以居民为核心。然而，很多小区居民自身的消防安全意识相对薄弱，很*破坏消防设施或者占用堵塞消防车道与安全出口。特别是建设时间较早的小区，其室内外的消火栓大部分被损坏，且栓口会堆放杂物，直接影响消防设施的使用。

3. 公共维修资金使用受限。小区物业消防安全管理的经费主要包括消防设施设备维护与保养、消防安全管理费用等。而管理经费的来源一般可以包括两方面：1、房产开发商提供特定比重的物业管理维修经费；2、物业管理单位向业主或是物业使用者收集物业管理费用。但是物业管理单位和业主是以契约为纽带，消防管理费用的收取难度较大。由于消防设施的体积相对较大，如果发生损坏必须要消耗大量资金维修。然而，维修经费只能够依靠专项维修资金。在具体操作方面，因小区业务数量多，且对消防安全的认知缺乏统一性，受物业管理单位宣传工作力度不到位的影响，大部分物业服务都难以与业务需求相适应，直接导致小区消防设施资金不充足而无法及时维修与更换。

二 对策

1. 严格规范物业管理单位消防行为。物业管理单位内部行政管理部门应在等级评比以及市场准入等方面，明确指出消防设施维护管理工作人员的职业资格要求以及数量，制订物业服务单位所需承担的物业管理责任。与此同时，合理规划消防安全机制，积极采取消防安全措施，并为居民提供高质量的消防安全防范服务。此外，应积极开展消防安全宣传工作与防火检查工作，消除火灾隐患。较后，定期维护并管理公用的消防设施、疏散通道以及消防车通道等。

2. 增强居民消防安全意识水平。消防宣传教育对调动小区居民参与消防活动十分重要，能够使居民消防意识不断提高。与此同时，不断完善小区消防安全系统。需要注意的是，消防宣传教育活动并不能仅依靠**消防部门组织承办，而是要在小区管理机构职能区域内合理融入，逐步发展成小区群众与团体性自觉行为。

3. 明确物业消防管理费用。物业服务收费清单内容需将消防日常维护管理费用准确标示出来，并在物业服务合同中明确消防管理开支条件、规范与流程等。特别要注重第三方消防技术的检验、远程监控以及维护保养等服务费用的来源与使用规范的确定，如果消防设施出现了故障或者是瘫痪，则应将其当做紧急状况，简化专项维修资金的支出流程和程序，保证实际效率，尽快解决存在的问题，为建筑消防设施的正常运行提供必要的**，提高公共消防安全水平。

4. 优化设计消防规划。房地产相应法律法规对开发商提出了要求，需在交房初期配置建筑内部消防设施与器材，以保证消防设备的完善性，能够在火灾发生时以备应急使用。而设计单位开展小区消防设施备案的过程中，也必须遵循既有消防规定，合理设计消防规划，并向消防部门与规划部门报送接受初步的审查。各个设计单位、监理单位与施工单位应互相监督配合，遵循设计施工图纸落实施工作业，更好地落实小区消防规划工作。

三 安科瑞智慧消防平台介绍




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