老楼装电梯基坑是难题，一个悬空基坑建成！

时间：2022-05-23作者：青岛三棱自动化控制系统有限公司浏览：1118

老旧小区加装电梯，已在我省各地铺开，只要小区硬件符合加装电梯的要求，经费到位、通过审批，工程即可提上日程。但是老楼想加装电梯，却没有建设电梯基坑的位置，这种情况该怎么办？　　承建太原市迎泽区东岗路新闻小区加装电梯项目的中科远航建设有限公司，经过实地勘测调研、多次方案调整，做出一个大胆决定：将电梯基坑做悬空处理，这也是我省一个建设成功的电梯悬空基坑，两部加装电梯预计在6月底投入使用，解决了小区老年居民上下楼、出行难的大问题。　　老年人上下楼是个大麻烦 5月14日，山西晚报记者来到新闻小区，此起彼伏的电焊噪音，却是小区居民期待的幸福音。　　“我们小区1998年建设，2002年交房入住。入住时业主们都是青壮年，现在变成了老头老太太，爬楼成了负担。尤其住在五六层的老人，上楼走到三层就没了力气，得休息片刻再往上爬。腿脚不利落的，干脆不出门。有位坐轮椅的老邻居，已经两年没下过楼了。”小区70岁的居民白先生称，他们小区的多数居民对加装电梯都迫不及待了。　　小区居民刘老太太，已年近80岁，住六层，家里只有她和老伴两人。老伴腿脚不便，买菜的任务就落在身体较好的刘老太太身上。“我下一趟楼用20分钟，上一趟楼用25分钟，不算买菜，光上下楼就得45分钟。我每天较发愁的事儿就是爬楼梯。”刘老太太告诉山西晚报记者。　　迎泽区东岗路新闻小区共有2栋楼、4个单元，居民入住已经有20个年头，65岁以上居民达到整个小区居民的60％。目前，小区有2个单元正在实施安装电梯的工作，另外2个单元还在申请、业主沟通中。小区69岁的居民郭先生说：“对于退休的老年人来说，户外活动、朋友社交是保持身心健康的一剂良药。老年居民坐电梯的想法早就有了。”　　早在2020年，白先生、郭先生和小区其他居民就提出加装电梯的想法。但由于场地有限、施工难度大，一直没能实施，几家施工方实地勘测后都没有接手这个“烫手山芋”，加装电梯也被大家称为“不可能完成的事儿”，小区大多居民已经放弃了这一想法。　　遇到难题一个个解决 2021年10月，在外遛弯的白先生看到某小区加装了电梯，抱着试一试的心态拨通了施工方中科远航建设有限公司的电话。对方得知情况后，立刻到新闻小区现场勘察。新闻小区建有地下车库，这意味着无论在地上还是地下安装电梯基坑会毁坏地下车库的**板和基础，影响车库的正常运行。　　中科远航建设有限公司项目经理魏晓波和同事经过几天几夜的思想碰撞，终于得出一套可实施的策略，他们决定在地下车库里设计一个悬空的基坑位。即在地下车库搭建钢框架结构体，并加固结构体的下部，保证电梯的稳定和安全。具体办法是在车库地下安装电梯的位置，增加两道基础梁、工字钢梁和工字钢柱，在满足安全设计要求下，加固工字钢梁、将柱原材料增大一个型号，这样一个悬空的基坑位也就是电梯井就搭建好了。　　魏晓波说，在施工过程中，施工人员发现原有结构墙和梁影响工字钢梁和柱预埋件的位置安装，他们反复研究，决定把全部预埋件采用特殊定制，再安装；为了确保车库**板原有结构不受到损坏，电梯井架只能采取现场加工，无法使用吊车吊装及安装，增加了施工难度；基础开挖后又发现柱子原有结构与预想结构不一致，无法按图纸设计预埋件正常施工，经过方案论证，工程方决定采用化学锚栓，也就是通过特制的化学黏结剂，将两者牢牢固定在一起……难题一个接着一个迎面来，但是魏晓波和团队一直因地制宜地想办法解决。经过多次的方案优化，新闻小区加装电梯的工程材料增加了成本投入，但耐老化、耐热、耐水渍、抗震性能也更好。魏晓波和团队的目标是，两部加装电梯不仅要视觉上做得漂亮，使用更要结实、安全、耐用。　　山西晚报记者来到新闻小区地下停车库，看到了这个用钢架搭起的悬空电梯基坑，既没有影响地库原有美观，又没有影响车辆正常通行。建设基坑近一个月来，魏晓波在这个项目上投入了巨大精力，笔记本上面密密麻麻写着基坑的数据、调整的方案和图纸。据他介绍，这是我省首台基坑悬空处理的电梯工程。　　老楼房加装电梯好处多　　新闻小区建造基坑悬空电梯每个单元共花费55万元，省市**共补贴30万元，居民自筹25万元。按照相关规定，老旧小区、多层楼房加装电梯，通常一楼住户*出钱，二层以上住户按楼层系数来定出资额度。比如六层住户安装电梯后少爬五层楼梯，六层住户的系数就是5，出钱也是较多的，以此类推。以新闻小区为例，六层住户承担的费用较多，每户分摊4万元，二层住户分摊费用较少，每户分摊0.8万元。　　“老旧小区、多层楼房加装电梯的难点是各层业主的诉求不同，协调较难。”新闻小区的业主表示，一层住户不愿意加装电梯，低层住户和年轻住户不想分摊费用。而事实上，加装电梯提升了小区居住品质，能让大多数住户受益。 5月15日，山西晚报记者走访房产中介公司了解到，新闻小区正在出售的房屋有12套，并且大多是五六层。“多数出售房子的业主想卖了没有电梯的旧房，置换一套电梯房。但五六层的老房子，买方也考虑爬楼梯的难度，因而成交难。”中介工作人员说。如果老房安装了电梯，又因小区地处老城区、学区，相对容易出售。老旧小区还有许多优点，比如公摊少、物业费低、容积率低、停车费低，同时小区业主少，居住舒适安静，加装电梯后的老小区将爬楼费劲、老人不愿住的短板补齐了。“按业内估算，地处核心城区的老小区，加装电梯之后的二手房，每平方米成交价会有所上涨。”该工作人员称，对于卖房业主来说，这是肉眼可见的收益。







资讯信息来源于：太原日报


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