一、 写字楼选址以及周边配套
1、 查看写字楼所在地段周围有没有创业氛围,是否能找到与自己企业相关业务上下游的企业。
2、 查看写字楼是属于国有,还是私人的,个人租赁的话可能会存在一些问题,建议租赁一些大的开发商的写字楼,服务和后续都有**。
3、 较后看场地大小,自身的人员数量,按照人均十平方去考虑总的租赁面积。特殊行业特殊计算。
二、 学会看办公室的利用率
因为写字楼都有公摊(大厅、电梯、走廊、公厕等),所以说实际上能使用的面积肯定不是给你报的面积,写字楼的使用率一般在70%左右,那么实际去看房子的时候,就要考察的员工。正常的运营。
三、 租赁写字楼应该注意年限的控制
写字楼的租赁时间一般都在一年以上,很少有业主会同意短租,短租的话都是一些共享办公空间。并且写字楼一般也不会长期租赁,一般三年之内,三年以上租金会有一定程度的递增。
四、 为自己争取免租期
免租期就是在某个时间段内,租客不需要向房东支付租金,一般免租期的标准是毛坯房半个月到一个月,简装的则是一周到半个月。可以尽量与房东要到免租期,的时候会压力少很多。
五、 学会查看写字楼是否符合自己的需求
采光、通风、房子质量、公共设备,物业等这些细节都是我们在租赁之前就要考察到位的。尤其是物业服务以及房子质量,一定要严格把关。不然等到合同签了,发现漏水了各种各样的问题也是不好再退租的,避免进一步的损失。
六、 租赁定金
如果说各方的要求,那么可以支付定金,**利益,如果房东接受了定金,较后反悔的话,定金是需要两倍退还的。
七、 租赁合同的签订
签订合同之前看好条款内容,双方必须履行的义务也都需要注明。仔细核对条约内容。避免在较后时间被摆了一道。时刻保持谨慎。
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