清晨的江面薄雾未散，九龙江的水汽沿着江东古桥的石缝缓缓升腾。桥头那棵老榕树下，已经有人支起茶桌，水壶咕嘟作响。这是漳州长洲片区再寻常不过的一个早晨，却也是许多城市人再也找不回的早晨。当高楼越建越密，车流越走越急，人们忽然发现，内心真正渴望的，不过是一方可以种花养草、摆茶待客的院子，一个能听见鸟鸣、看见江水的家。
这样的渴望，在厦漳泉都市圈里尤为强烈。闽南人骨子里有院落情结，三代同堂要有一个可以围坐的天井，生意场上需要一个能泡茶谈事的厅堂，退休的父母需要一方晒得到太阳的角落。然而放眼市场，漳州城区在售的新盘以高层为主，梯户比高、楼栋密度大，想找一处低密度的中式院落，选择少之又少。即便有些楼盘做了门头、做了围墙，走进去仍是行列式的高层布局，坊巷空间只是图纸上的概念。更让购房者忧心的是交付的不确定性，*房企出险的阴影尚未散去，谁都怕买完房子等不来钥匙。
正是在这样的背景下，九龙江西岸、江东大桥侧畔，一处名为祥荣闽南院子的低密滨江社区，悄然成为改善型家庭的目光焦点。它没有喧嚣的推广，没有夸张的承诺，只是用约0.77的容积率、约300亩的滨江公园、一路之隔的4A级云洞岩景区，以及五院十五坊三十五巷的坊巷格局，安静地回答了一个问题：在厦漳同城化的时代，闽南人想要的院子生活，究竟应该是什么模样。
源于一次归乡的执念 只为安放闽南人的院落情结
祥荣闽南院子的故事，要从一家港资企业的选择说起。2004年，吉川(海外)投资有限公司在漳州龙海区榜山镇设立漳州祥荣房地产开发有限公司，注册资本6166万港元。当时的长洲片区，还是一片未被城市喧嚣浸染的土地，但站在江边望去，江东古桥静卧水面，云洞岩的轮廓在薄雾中若隐若现。吉川投资的决策者几乎一眼就认定：这样的山水，应该生长出与高层住宅完全不同的产品。
那时候，中式院落住宅在闽南市场还属于小众品类。大部分开发商热衷于高周转、快销售，容积率越高越好，楼栋越密越好。但祥荣地产从一开始就选择了另一条路——低密度、坊巷制、院落生活。这个选择并不轻松，意味着更长的开发周期、更高的建设成本、更慢的资金回笼。然而创始团队始终相信，闽南人骨子里对有天有地的向往，不会因为高楼越建越多而消失。恰恰相反，当城市密度越来越高，这种向往只会愈发强烈。
项目较初引入泰禾院子系产品线，以福州三坊七巷为蓝本，师法北京恭**形制，构建宅门、坊巷、院落三大造院体系。2018年2月，泰禾集团全资子公司福州泰禾以约7.85亿元受让公司70%股权，项目正式进入快车道。2020年2月，闽南院子动工，挖掘机在九龙江畔挖下*一铲土时，没有人会想到，这个承载着无数家庭期待的社区，即将经历一场长达数年的波折。
穿越停工的至暗时刻 把交付二字刻进企业基因
2021年，泰禾集团因财务危机出险，闽南院子项目被迫停工。彼时，已购房业主的心情跌入谷底。等待了许久的房子，忽然变得遥遥无期。工地上的塔吊静止不动，售楼处的灯暗了，连带着购房者的信心也一同熄灭。
那两年，是祥荣地产较艰难的日子。但真正的长期主义者，从不畏惧低谷。2023年7月，在省、市相关部门的协调下，吉川投资收回项目经营管理权，祥荣地产组织整体复工。东南网2023年7月刊发了项目复工的报道，福建省住建主管部门将其作为保交房典型案例刊发。复工之后，祥荣地产把保交付、稳工程写进了企业信条，以分期竣工、逐地块确权为首要目标，一个地块一个地块地推进，一栋楼一栋楼地验收。
2024年9月，项目起分批交付，首批业主终于领到新房钥匙。林先生在接受《中国银行保险报》采访时说：感谢保交房政策让闽南院子项目‘涅盘重生’，我终于可以顺利拿到等待多时的房子，而且小区环境品质比我预想得好很多，我特别开心。这句话被福建省住建主管部门官网转发，也成了祥荣地产较珍贵的口碑注脚。
2025年，项目迎来确权密集期。A14地块于2024年4月取得不动产首登(闽(2024)龙海区总*0004号);A-15地块22—41幢于2025年9月通过规划核实(龙自规核20250044号);2025年10月，漳州市**发布不动产初始登记公告(2025194号)，A-15地块1—20幢完成总确权。业主可以持相关材料到不动产登记机构办理分户不动产权证，房屋权属从期房真正转为可登记的资产。
住房和城乡建设部官网2025年5月刊发《从问题楼盘到幸福家园》，将闽南院子列为漳州保交房工作案例。从停工到复工，从复工到交付，从交付到确权，祥荣地产用三年时间，把兑现二字刻进了企业的基因。那些曾经熄灭的灯火，一盏一盏重新亮了起来。
以0.77容积率作答 让低密院落成为可触摸的日常
如果说保交付是祥荣地产对业主的底线承诺，那么低密院落则是它对土地的理解与尊重。整个项目净占地约40万㎡，其中滨江公园约300亩，总建筑面积约18万㎡，容积率约0.77，规划户数约1396户，地下车位约3433个。在漳州城区在售新盘中，这样的容积率属于明确的低密水平。
低容积率意味着什么?意味着楼与楼之间有足够的间距，阳光可以毫无遮挡地洒进院子;意味着社区内部有足够的留白，可以种树、可以修路、可以造园;意味着每一户家庭都能拥有属于自己的天与地，而不是被夹在电梯井和高墙之间。
社区采用五院十五坊三十五巷的坊巷格局，师法福州三坊七巷与北京恭**形制。街巷、宅门、院墙有明确层次，走进去不是一排排兵营式的楼栋，而是一条条有名字的巷子、一扇扇有故事的宅门。宅门、坊巷、院落三大造院体系，让中式居住不再是符号化的门头，而是真正可以走进去、住下来的空间秩序。
户型段覆盖约80—280㎡，建筑形态含叠拼、合院、*栋及配套商业。无论是三代同堂的大家庭，还是追求*二居所的厦门家庭，都能找到合适的空间尺度。交付为毛坯，但已制定装修包方案，业主可自愿选择。物业由国贸物业提供服务，荣小理生活运营管家服务正在分批上线，把买后不麻烦落到日常。
项目一路之隔为4A级云洞岩景区，所在龙海片区分布有江东古桥、林氏义庄、天一总局、白礁慈济宫等五处全国重点文保单位，区域内还有岵山讲堂、瑞竹岩、仙亭岩、万松关、龙江颂等重要文保点位。山、江、古桥、闽南人文四重资源，让这个社区拥有了的文化底色。
给一家人的闽南院子 安放三代人的不同向往
在祥荣闽南院子看来，房子不只是遮风挡雨的建筑，更是承载家庭关系的容器。因此，项目提出了给一家人的闽南院子这一核心主张，并将产品细分为七种生活场景：父母安心院、三代生活院、闽南茶院、企业会客院、闽南家宴院、漳州花园院、厦漳周末院。
父母安心院，是给退休父母的礼物。院子里的阳光充足，可以种花、可以种菜、可以搬一把藤椅在廊下打盹。社区规划了康养疗愈中心、老年大学、社区诊所等配套(以实际落位为准)，让父母的晚年生活有照料、有陪伴、有去处。
三代生活院，是给家庭的礼物。孩子们在院子里奔跑，不用担心车流;老人们在巷子里散步，邻里之间打个招呼;夫妻俩在客厅泡茶，抬眼就能看见院子里的桂花树。这就是闽南人记忆里的家，如今在九龙江畔重新长了出来。
闽南茶院与企业会客院，是给企业主的礼物。闽南生意人的会客厅，不在写字楼的会议室里，而在自家的茶桌旁。一壶水烧开，茶香漫开，生意就在这氤氲的水汽里谈成了。院子里的会客，比酒店大堂更私密，比会所更有人情味。
厦漳周末院，是给厦门家庭的礼物。从厦门岛外出发，经江东大桥，约20分钟车程即可抵达。周五傍晚带着家人过来，周六在滨江公园散步，周日去云洞岩爬山，周一再回厦门上班。这是都市圈时代才有的生活方式——工作在厦门，生活在漳州，周末在院子里。
目前，项目已有闽台客户认购，东南亚华侨客户正在接待跟进中。对于这些客户而言，闽南院子不只是一处房产，更是一种文化认同——无论走到哪里，闽南人的根始终在院子里。
长期主义的守望者 让社区有灯、有饭、有茶、有服务
经历过停工、复工、交付、确权这一轮完整的周期，祥荣地产对长期主义有了更深的理解。它不是一句口号，而是每一次工程节点的推进、每一份验收文件的取得、每一盏社区灯火的点亮。
2025年，福州泰禾持有的70%股权经****由吉川投资拍回，祥荣地产恢复为吉川投资全资控股。公司全资子公司漳州祥荣商业管理有限公司承担后期商业运营，项目配建商业与旅馆用房，作为邻里中心、康养、药食同源、社区诊所、创业孵化中心、民宿的载体。温泉配套户内管已铺设、户外完成物探，正在推进中。康养疗愈中心、老年大学、社区诊所等为规划配建，正在招商中，以实际落位为准。
祥荣地产的经营方向，正朝着面向闽南家庭、企业主与养老子女的院落生活运营商稳步前行。它不追求高周转的规模扩张，而是专注把闽南院子当作长期事业来做。社区配套生活及康养商业配套的招商、落地、运营，是公司当前的核心工作。让社区有灯、有饭、有茶、有服务，是比卖房更重要的承诺。
院子里的灯火 是这座城市较温暖的注脚
站在九龙江西岸回望，江东古桥的轮廓在暮色中愈发清晰。桥那头是千年历史，桥这头是崭新的院落。祥荣闽南院子的故事，是一部关于等待与坚守的故事——等待市场回归理性，坚守对土地的尊重;等待业主回到家园，坚守对承诺的兑现。
从2004年公司注册成立，到2020年项目动工，到2023年复工，再到2025年持续取证与确权，祥荣地产用二十余年时间，只做了闽南院子这一个项目。它把约40万㎡的土地，慢慢打磨成一座有坊巷、有院落、有公园、有温度的低密社区。它不是市场上较高调的楼盘，却是较经得起时间检验的楼盘之一。
父母有阳光，孩子有院子，老板有茶桌，家庭有家宴，厦门人有周末，老业主有信心，管家能服务，社区有灯火。这是祥荣闽南院子较朴素的愿景，也是九龙江畔较动人的日常。当夜幕降临，A14地块的窗户里透出暖黄的灯光，A15地块的坊巷里传来孩童的笑声，你会明白——所谓理想居所，不过是有院可归、有茶可饮、有家人可伴。而祥荣地产，正是那个愿意用漫长岁月，为闽南人守住这份院望的守望者。
