租赁写字楼主要从几个方面入手
- 时间：2022-05-03作者：深圳市佳创汇房地产经纪有限公司浏览：69
1、明确需求目标
明确企业到底需要怎样的办公室，性质要求的，比如做电商实体产品的，不仅需要租赁办公的地方，还要存放货物的地方，开培训类的需要有培训的场地等等。其次就是要明确预算，根据预算来进行办公室的租赁，筛选出预算外的房源，能够节省时间成本。
2、办公选址
来说，的运营领域选择一个合适的地点来进行办公。要划定商圈，挑选写字楼的基的发展规划和业务进行定位，不论是写字楼的外表还是内在，两者兼优既可以给客户一个良好形象，也能给员工带来好的办公体验，这都有利于企业发展。比等，不同的领域选址是不同的，应该选择在科技大厦租赁办公室，这样可发展。
3、租赁面积大小
租赁办公的规模进行估算，明确自己要租赁多大面积的办公室，需要招募多少员工，设立几个部门等。明确租赁面积后，找办公室要快速很多，可以筛选适合的租赁面积，从可选范围能选择优质的办公室。
4、租赁租期
应该选择一个租期，一般是租半年或者一年，这个的发展情况而定。在签订合同时，也应该对租期进行约定，还有付款方式也要约定好，避免后期出现争议时无法保证自己的合法权益。
5、租金价格
首先在和房东或者业主谈租金的时候，需要问清楚租金是否含税，有些写字楼的租金含税有的实收（正常都是租金含税的），有些则不包含，如果不含的费用项目要问清楚如何收费，物业管理费、还有水电费等具体怎么算，空调计电费还是计流量、空调开放时间等，还有所有这些费用的支付方式，其他任何费用都要问清楚，以免后续有其他问题出现。其次就是租金的押付问题，有些写字楼是押二付一，有些则是押二付三，还有一些是押二付十二，不同写字楼要求不同，谈租金的时候都需要问清楚。
6、公司注册问题
如，的注册问题，的话，要问清楚物业是否可以出具，一般需要租赁合同，场地使用证明或者房产证，还需要到街道备案，详细的资料可以关注当地的工商局官网，每个地方所需要的资料略有不同，以较新政策为准。
7、租赁渠道
现在市面上常见的办公室租赁渠道还挺多的，有房屋中介、二手房东、业主直租、写字楼租赁平台这几种。大家可以多了解几种渠道，多方比较，避免被坑。当然平台要找**度较高，平台大一点的，相对来说更有**一些。
8、合同的签订
租赁合同的签订是整个租赁环节的较后一步了，签合同之前务必认真阅读合同细则，注意里面的内容是不是和当初谈好的一样，对于不明白的内容务必马上提出，对于不合理的点一定要及时和业主协商，同时也要避免文字陷阱，以免后期发生争议。需要特别注意的是，合同一签完就具备法律效应了，所以务必看清合同条例。
以上内容就是关于租赁写字楼的一些常见的步骤，整理出来，希望对大家有一定的帮助，快速找到合适的写字楼办公室。
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