商业写字楼出售流程

时间：2023-11-21作者：上海佳优房地产经纪有限公司浏览：74

在我国房地产法当中，房产产权的购买不是*性的，而是具有产权年限的，不同类型的房地产产权年限是不同的。那么写字楼产权一般多少年？产权到期怎么办？

写字楼产权一般多少年

写字楼投资的话主要是用来出租的，租金一般也比较丰厚。产权年限是40年或50年，一般是商住两用的话就是50年的，纯粹用于商业办公的写字楼一般是40年。写字楼一般是可以注册公司的，所以出租的时候，一般都是租给一些公司的，另外，出租后需要注册的话，是要交税的。这个一般，都是租客自己承担的。投资写字楼其实收益也是比较稳定的，而且租金比一般的住宅要高，形式的话，既可以做成单身公寓供白领居住，又可以做纯办公，还可以改造成商住两用的，既可以住又可以办公，所以形式也比较多样。


写字楼产权证如何办理

写字楼买卖当事人签订的商品房预、出售合同或写字楼买卖合同依法生效后30天内双方应到房地产登记管理部门办理房地产权证。只需卖方同意，买方未付清房价款也可以办理产权过户手续，申请房产证。
1、买卖写字楼双方当事人在房屋买卖合同签订后的30天内持房屋权属证书（卖方提供）、当事人合法证明向房地产管理部门提出申请并申报在交价格。

2、房地产管理部门对有关文件审查，在接到申请之日起30日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定并书面通知当事人。

3、房地产管理部门核实申报的成交价格并根据需要对买卖的房地产进行现场查看评估。

4、房地产买卖双方当事人按规定交纳有关税费。

5、由房地产管理部门核发过户单。

6、买方凭过户单，依照《*人民共和国房地产管理法》领取产权证。

办理写字楼产权证*文件及费用

1、购房合同；

2、身份证明文件、图章；

3、营业执照（单位购房）；

4、当事人如不能亲自来办理，可以出具书面委托书托他人申请。如当事人在外地的还需出具公证委托书，同时受委托人需要身份证明文件及图章。

5、登记费。收费标准按每建筑平方米0.3元。

6、房屋所有权证工本费。收费标准按每证4元。

7、印花税。按每件5元。

写字楼产权到期怎么办

房屋所有权（即房产权）是*的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有：而土地使用权是有期限的，目前住宅用地可自动续期，而商业用地需要提前申请续期。
1、申请延长土地使用权期限；可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该**同类的士地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该**过30年。

2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿，用类似拆迁安置的办法解决；《城市房地产管理法》*二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满**年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅士地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

写字楼买卖流程详解

写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。而写字楼买卖是一次性付款方式的，买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》后，即将收取买方诚意金。
一次性付款方式：
1、买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》，收取买方诚意金；

2、产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方：

3、买方将写字楼款存入中介公司代管账户，卖方开出收据给买方，中介公司开出楼款存入代管证明给卖方：

4、买方（个人）提供购买人身份证明，如委托，需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明：

买方（单位）提供公司营业执照，法人代表证明书，法定代表人身份证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明

5、卖方（个人）提供身份证明，房地产证，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明：卖方（单位）提供公司营业执照，公司章程，董事会或股东会决议，房地产证，法定代表人证明书，法定代表人身份证明，公司公章，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明。

6、买卖双方签订《房地产买卖合同（现售）》，涉外交易需要公证：

7、买卖双方到土地房产交易中心递交文件及《房地产权转让登记申请表》；

8、交易中心查档、初审、复审、核准，同意申请，登记楼款，办理产权变更登记(22个工作日，1个月自然日)：

9、缴纳税费，出新《房地产证》，买方凭税票及回执领取，开楼款发票：

10、中介公司转付全部楼款到卖方账户：

11、卖方付清物业管理、水电、空调等费用，提交管理处费用交清证明，交接物业。

写字楼买卖税费有哪些

1、契税政策；《*人民共和国契税暂行条例》规定，征税对象为土地使用权、房屋所有权的转移行为，税目为国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换，税率为3％一5％，纳税人是在我国境内承受转移士地、房屋权属的单位和个人。国家规定对个人购买自用普通住宅，暂减半收契税。国家在今年房地产业税收政策调整中，从价格、面积、容积率三方面明确了享受优惠政策的普通住房标准。从今年6月1日起，个人购房的契税优惠政策也将按照统一的普通住房标准执行。

2、营业税政策；国家营业税暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收5％的营业税。1999年，为了配合国家住房制度改革，切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担，国家出台优惠政策规定，对个人购买并居住**过一年的普通住宅，销售时免征营业税。个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。较近，为促进房地产市场健康发展，遏制投机炒作行为，国家对个人转让房地产营业税政策做出调整，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其**的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房**过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税。对个人购买非普通住房**过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

3、个人所得税政策；根据国家个人所得税法的规定，个人转让房屋等财产所得，应按20％的税率缴纳个人所得税。

4、土地增值税政策；土地增值税于1994年开始征收，目的主要是为了规范土地、房地产市场交易秩序，合理调节土地增值收益，维护国家权益。土地增值税以纳税人在*人民共和国境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物所**的增值额为征税对象，依照规定的税率征收的一种税收。土地增值税税率采用四级**率累进税率，税率分别为30％、40％、50％、60％四档。土地增值税也有一些优惠政策。如因国家建设需要依法征用、收回的房地产，对居民个人拥有的普通标准住宅等，在其转让时免征或暂免征收土地增值税。

5、印花税政策；印花税是对经济活动交往中书立领受的各种应税经济凭证所征收的一种税。根据印花税暂行条例规定，个人买卖房地产按交易合同记载金额的万分之五的税率对买卖双方征收印花税。

以上便是有关商业写字楼出售流程及其涉及到的有关税费的详细介绍了，住房的交易全过程和办公楼的交易全过程基础类似，需要留意的是，在开展办公楼的交易时，需要缴纳的税费较为高，应留意成本核算方法和费用预算。希望能给有需要的人提供帮助。
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