在下列情况下，应进行可靠性鉴定：
1、建筑物大修前的全面检查;
2、重要建筑物的定期检查;
3、建筑物改变使用用途或使用条件的鉴定;
4、建筑物*过设计基准继续使用的鉴定;
5、为制订建筑群维修改造规划而进行的普查。
在下列情况下，可仅进行安全性鉴定：
1、危房鉴定及各种应急鉴定;
2、房屋改造前的安全检查;
3、临时性房屋需要延长使用期的检查;
4、使用性鉴定中发现的安全问题，
5、建筑物日常维护的检查;
6、建筑物使用功能的鉴定;
7、建筑物有特殊使用要求的专门鉴定
房屋安全鉴定非现场检测项目有：
1.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；
2.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。
3.木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。
一般房屋安全鉴定检测过程：
1.收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。
2.全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。
3.调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。
4.房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
5.一般房屋应按《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292－2015)，采用相应的逐级鉴定方法，进行结构安全使用性评定。