荆门学校房屋安全鉴定房屋质量检验机构

时间：2022-05-17作者：湖北维施工程技术有限公司浏览：106

荆门学校房屋安全鉴定房屋质量检验机构



房屋检测鉴定就是去做房屋的质量安全检测。
建筑工程质量监督部门建议房屋质量的检测程序如下：
1. 调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料；
2. 建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料；
3. 抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件；
4. 检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。
5. 检测房屋倾斜和不均匀沉降现状；
6. 根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力；
7. 根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和房屋结构体系，以地区地震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施；
8. 检查房屋设备的运行状况。保护建筑质量综合检测方案和报告必须按规定报市房屋质量检测中心进行技术审查。
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一般性房屋安全鉴定方法：
1、直观检查
由房屋安全检查人对房屋的建筑结构情况进行直接全面的检查。主要查建筑构件的裂缝、变形、倾斜、腐朽现象的特征，深度、形状、四化建设布及其各类原因引起的潜在隐患。
2、敲击刺探检查
用铁钎刺探埋入墙内的柱根、柁、檩、椽头等部位，探查腐朽程度。敲击墙体、木构件，判断空敲或虫蛀情况。
房屋安全检查
3、仪器检查
使用回弹仪、取芯机、超声仪等检查构件的强度；使用经纬仪检查房屋垂直度；使用水平仪检查房屋沉降量；使用小线、尺子检查木构件的变形程度。
4、结构构件验算
房屋安全检查通过结构计算，验算结构构件截面尺寸是否符合强度、刚度要求。
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湖州幼儿园州市龙溪中心幼儿园位于湖州市杨家埠镇，于1988年和1990年兴建，建筑面积共约860m2，为两层砖混结构，现作为幼儿园使用。
一、 检查评估目的、范围和依据
由于建筑物建造比较简陋，没有经过正规的设计施工，属于乡村自筹建造。受浙江湖州环太湖集团有限公司委托，本中心于2008年6月8日对建筑物状况进行可靠性检查评估评估。
检查评估参考标准如下：
1．《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-1999；
2．《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T23—2001；
3．《钻芯法检测混凝土强度技术规程》CECS 03:88；
4．《砌体工程现场检测技术标准》GB/T50315-2000；
5.《回弹仪评定烧结普通砖强度等级的方法》JC/796-1999；
6.《建筑结构荷载规范》GB50009—2001；
7．《砌体结构设计规范》GB50003—2001；
综合评级：
Ⅰ级：可能有少数一般构件应在使用性或安全性方面采取措施；
Ⅱ级：可能有较少数构件应在使用性或安全性方面采取措施；
Ⅲ级：应采取措施，且可能有较少数构件必须立即采取措施；
Ⅳ级：必须立即采取措施。
结论与建议
（1）由于本建筑屋顶及墙体有大面积渗水，而且二层过道栏杆钢筋锈蚀严重，一层挑梁也有多处渗水、钢筋锈蚀，因此建议二层停止使用。
（2）建筑物渗水处应及时修复处理，以免对结构使用性能产生严重影响以及由于电力线路漏电发生事故。
（3）一层卫生间梁上有斜裂缝，应立即进行加固处理。
本建筑物除二层以外经加固维修后可以正常使用。
二、学校房屋抗震检测规定：
1、钢筋混凝土框架结构的抗震鉴定报告应给出框架梁端和框架柱端的箍筋加密区设置情况的检测结果，检测结果应包含钢筋的直径、间距、加密区长度。
2、抗震鉴定报告应明确建筑物的后续使用年限、抗震鉴定类别（A、B、C类）、建筑物所在地区的抗震设防烈度、建筑物的抗震设防类别。
3、级宏观控制和构造鉴定的各鉴定项目宜以列表方式阐明，且明确鉴定结果是否符合标准要求。针对A类砌体、B类砌体、A类框架、B类框架（7度）、B类框架（8度，含7度按8度考虑）等出具的相应鉴定报告原则上应分别包含下列内容：
a) A类砌体：1) 房屋总高度；2) 房屋层数；3) 房屋高宽比；4) 乙类设防抗震墙厚度；5) 抗震横墙间距；6) 厚重墙体的砖强度等级；7) 砌筑砂浆强度等级；8) 乙类设防构造柱设置情况；9) 承重门窗间墙*小宽度；10)承重外墙尽端至门窗洞边距离。
b) B类砌体：1) 总高度；2) 层数；3) 层高；4) 房屋高宽比；5) 抗震横墙间距；6) 承重墙体的砖强度等级；7) 砌筑砂浆强度等级；8) 构造柱设置情况；9) 圈梁设置与构造；10)承重门窗间墙*小宽度；11)承重外墙尽端至门窗洞边距离。
c) A类框架：1) 房屋总层数；2) 框架结构受力体系；3) 规则性要求；4) 梁、柱混凝土强度等级；5) 柱截面宽度；6) 柱轴压比（9度时）；7) 梁端hb范围内箍筋间距；8) 柱纵向钢筋*小配筋率；9) 柱端箍筋*小间距、间距、范围（柱端、短柱）；10)砌体填充墙、隔墙与框架间的拉筋。
d) B类框架（7度）：1) 房屋总高度；2) 框架结构受力体系；3) 梁截面宽度；4) 梁截面高宽比；5) 柱截面宽度；6) 柱净高与截面高度（圆柱直径）之比；7) 柱轴压比；8) 混凝土强度等级；9) 梁端箍筋加密区长度、箍筋间距、箍筋*小直径；10)柱纵向钢筋*小配筋率；11)柱端箍筋间距、*小直径、加密区范围（柱端、底层柱、短柱）；12)砌体填充墙与框架间的拉筋。
e) B类框架（8度，含7度按8度考虑）：1) 房屋总高度；2) 框架结构受力体系；3) 梁截面宽度；4) 梁截面高宽比；5) 柱截面宽度；6) 柱净高与截面高度（圆柱直径之比）；7) 柱轴压比；8) 混凝土强度等级；9) 梁端箍筋加密区长度、箍筋间距、箍筋*小直径；10)柱纵向钢筋*小配筋率；11)柱端箍筋间距、*小间距、加密区范围（柱端、底层柱、短柱）；12)砌体填充墙与框架间的拉筋。
4、A类砌体房屋级抗震构造鉴定报告中，应注意鉴定标准对应建筑物抗震设防类别不同，以及抗震横墙较少和抗震横墙很少等情形对房屋总高度和总层数限值的取值规定。
5、当A、B类多层砌体级抗震鉴定多项抗震措施不满足要求时，鉴定报告应在*二级抗震验算描写中明确给出体系影响系数和局部影响系数的具体取值。
6、对于采用综合抗震能力指数方法进行*二级鉴定出具的砌体房屋抗震鉴定报告，应列出鉴定标准要求的各项指数。A类砌体按楼层综合抗震能力指数法鉴定的表格示例见表1。
7、当房屋根据GB 50011的方法进行抗震分析，并按GB 50023的规定进行构件承载力验算时，抗震鉴定报告应列出GB 50023*2.7.1所规定的计算参数，计算结果应包括：
a) 砌体结构：墙柱高厚比、墙体受压承载力、墙体抗震承载力等；
b) 框架结构：框架柱轴压比、框架柱（梁）承载力、整体变形计算等。
8、抗震承载力验算的结果应用于评定结构在地震作用下的安全性等级，不应用于评定结构在正常使用条件下的安全性等级。
9、建筑抗震鉴定报告的出具应在对建筑物作了安全性鉴定的基础上进行，鉴定意见除了评估建筑物的抗震性能外，首先应对建筑物在正常使用条件的安全性做出评估。满足GB 50023要求的，应注明其后续使用年限，不满足要求的，应指出不满足要求的所有构件。
10、处理建议应对建筑物目前的损坏部位或不满足GB 50023要求的构件提出维修或加固的意向性建议。采用的抗震加固方法应满足JGJ 116的要求。
11、鉴定报告主体模板参见附录D.4。
12、级抗震鉴定列表中标准规定值宜直接列出建筑物对应的抗震等级限值,不宜将各抗震等级的限值同时列出。
三、公司具备以下检测鉴定能力：
1.房屋建筑质量安全检测鉴定
2.房屋建筑改造（如加层、结构改动等）可行性检测鉴定
3.长期停工后重新开工的工程质量检测
4.建筑工程加固质量的检测
5.无正规建设手续的房屋安全检测鉴定
6.涉及结构安全的试块、试件以及有关材料检验数量不足
7.结构工程施工质量有怀疑或争议
8.房屋建筑不均匀沉降或倾斜安全鉴定
9.火灾后房屋建筑安全性鉴定
10.达到设计使用年限需要继续使用
11.建筑结构振动检测与监测
12.房屋建筑装修工程质量检测鉴定
13.原设计未考虑抗震设防或抗震设防要求提高
14.拟进行结构改造影响结构安全性与抗震性能的改变使用用途活荷载增大或抗震设防类别提高的，或未按照规定变动建筑主体和承重结构降低了房屋建筑安全与抗震性能
15.主体结构出现明显受力裂缝或钢筋、钢材锈蚀及变形等损伤
16.出现地基不均匀沉降导致结构损伤、变形
17.毗邻的建设工程施工可能影响房屋建筑使用和结构安全性与抗震性能
18.因事故导致结构整体损伤或房屋建筑灾害损伤修复、处理前的鉴定
19.工业和民用建筑安全性、适用性、耐久性。
房屋检测鉴定专业承接各类因相邻建筑施工、基坑检测、隧道加固工程、高架桥检测加固、地铁检测鉴定、桥梁安全检测及加固工程、道路检测、河道施工、火灾后检测鉴定等原因造成房屋建筑出现受损等现象和各类危房排查、办理房产证、特种行业许可证、出租屋租赁合同备案登记，租赁前房屋安全检测鉴定报告，校园房屋安全抗震证明、企业房屋安全证明、危房（拆迁、重建）证明、房屋建筑工程质量纠纷/房产证办理房屋检测鉴定/、房屋建筑使用功能改变等房屋建筑工程检测鉴定技术工作。
工程装修验收服务包括所有、改建、扩建项目的室内装修部分，包括、老年建筑、幼儿园、学校教室、图书馆、展览馆、文化娱乐场所、办公楼、体育馆、商店、旅馆、书店、公共交通等候室、餐厅、理发店等民用建筑工程
房屋检测内容及程序
1、房屋结构状态调查
针对房屋现有结构平面布置情况及构件布置、层高等进行图纸复核与测绘。此项工作重点在于查清该房屋结构现状，核对是否与原设计一致，如有不一致的，进行图纸测绘。
①结构柱网尺寸；
②房屋层高；
③墙柱及主次梁布置情况核对。
2、房屋现状完损性调查
主要检查房屋各部位外观受灾严重程度，如梁、板、柱和填充墙等结构构件表层脱落、裂缝（或酥裂）、颜色改变、挠度、烧熔等情况。
3、房屋混凝土强度影响程度检测
考虑到混凝土表层过火已损坏及精度等因素，在此采用钻芯法检测混凝土强度检测方法。
4、构件截面尺寸和钢筋配置检测
根据GB50204-2002，结合相关设计图纸，抽取房屋主要混凝土结构构件进行截面尺寸、配筋构造的检测与校核。钢筋配置检测主要包括构件的主筋数量、箍筋配置间距、保护层厚度情况，并选取部分进行钢筋直径校核。
5、房屋倾斜及不均匀沉降检测
针对房屋结构整体性和基础情况，采用经纬仪对房屋倾斜趋势进行检测，选取房屋外围棱角等部位进行检测；并结合内部部分构件进行垂直度检测。对房屋整体选取相对同一标高的点进行整体不均匀沉降观测。综合上述检测对房屋总体倾斜及不均匀沉降进行分析。通过对上部结构的损坏情况普查，观测主体结构有无明显的变形、开裂等情况，反映其下部基础由于不均匀沉降趋势。
6根据现场检测结果，提出结论性意见及维护建议。
7提供附有详细检测数据及现场实物状况照片的检测与评估报告等。




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