房屋鉴定对原有房屋的加层、扩建、改建等进行安全性鉴定。任何一幢房屋都是根据其预定的使用
功能进行科学地设计、建造的，改变现有房屋的结构，加层、扩改建或加大荷载，必然会导致原有结构构件
受力性能的改变，甚至会丧失结构稳定性而破坏，由此引发的塌房事故也时有发生。
房屋检测是能够促进城市危旧房屋的改造。还存在的二十世纪五、六十年代甚至是解放前建造的砖木或
简易结构房屋，经过几十年的风雨剥蚀和各种自然的、人为的损坏，绝大部分已沦为危险房屋。通过对这些房屋
实施安全管理与，可以尽早地发现安全隐患，及时采取排险解危措施，限度地减少房屋倒塌事故的发生和人员财产
损失。
房屋鉴定对原有房屋的安全状况进行鉴定、评估，及时发现存在的缺陷，以确定是否适合改造或具备
改造条件，并通过论证设计施工方案的可靠性，则可以避免房屋倒塌事故的发生。
加强房屋的日常鉴定与管理，可以及时维护、加固已损坏房屋，保持房屋预定的抵御突发灾害的能力，
从而降低自然灾害或火灾等突发事故等给房屋造成的破坏或人员财产损失（如2004年的湖南衡阳大火，
造成20名消防官兵牺牲，其中也存在类似的现象），起到防灾减灾的作用。
根据对房子开展当场房子检测服务评定后，对房子开展构造载荷剖析检算，结构设计剖析应依据房子特性创建
有效测算实体模型，按现行标准检验的建筑结构工程力学特性、构造状况和功效载荷的具体情况中，依据
我国执行标准标准对建筑结构开展剖析检算，评定房子的安全系数情况，这时候就需对房子安全性做检验评定。
1、建筑面积的大小。
各房屋鉴定单位对房屋质量进行鉴定时，收费标准也完全不同。一般而言，房屋及其建筑面积的检测费水平与
此正相关。在对房屋进行质量鉴定时，一些房间的某些部位不需要进行检测。为节约检测费用，住户主要
提前告知检测员哪些地方不需要检测，哪些项目不需要检测。
2、房屋的使用功能。
居住与非居住建筑，这两种不同类型的建筑，由于其使用功能不同，因此较终的检测费用水平完全不同，检测单位
在对房屋进行质量鉴定时，需要考虑到更多的因素，对于使用空间需要事先了解，对于使用功能不同的建筑
，检测项目也有很大的差别。
3、检测鉴定单位的选择。
众所周知不同检测单位的检测收费标准差别较大，客户在选择检测单位时，不能只看其给出的检测报价，
还需要事先了解检测单位的**度、客户口碑、已承接的重点检测项目等，对检测单位要有一个基本的了解，
如果检测单位的各个方面评价都很好，这样的检测单位也值得选择。
4、检测鉴定项目数量。
对有不同质量问题的建筑，其待检项目的种类也有所区别。新建建筑物的质量问题很少。考试旨在获得安全感。
只要测试一般项目即可。这种房子要是老了，已经住了好多年了。不正确的维护会给系统带来很多问题，
因此我们需要进行系统测试。用户应该提前与检测单位沟通，制定详细的检测计划，确保没有缺角，把质量问题
扼杀在萌芽状态
房屋承重检测，是指房屋质量鉴定单位对拟进行安全鉴定的建筑或结构构件的质量状况和
使用功能进行测试和判断。其目的在于确定被鉴定对象是否能够承受该种使用要求，
以及需要采取哪些加固措施。
常见的检测项目：
1、基础、柱、梁等构件混凝土强度。
2、墙体厚度。
3、砌体强度。
4、楼板承载力。
5、地面承载力。
6、门窗及玻璃。
7、楼梯安全性。
8、屋面防水。
9、外墙渗漏。
10、其他构造物等。