住房和城乡建设部近日印发的《关于扎实有序推进城市更新工作的通知》提出,要明确城市更新底线要求。坚持“留改拆”并举、以保留利用提升为主,鼓励小规模、渐进式**更新和微改造,防止大拆大建。加强历史文化保护传承,不随意改老地名,不破坏老城区传统格局和街巷肌理,不随意迁移、拆除历史建筑和具有保护价值的老建筑,同时也要防止脱管失修、修而不用、长期闲置。
此外,要坚持尊重自然、顺应自然、保护自然,坚持,把安全发展理念贯穿城市更新工作各领域和全过程,加大城镇危旧房屋改造和城市燃气管道等老化更新改造力度,确保城市生命线安全。
通知强调,要坚持城市体检**,将城市体检作为城市更新的前提,把城市体检发现的问题短板作为城市更新的重点;发挥城市更新规划统筹作用,依据城市体检结果,划定城市更新单元,建立项目库,明确项目实施计划安排;强化精细化城市设计引导,探索优化适用于存量更新改造的建设工程审批管理程序和技术措施,构建建设工程设计、施工、验收、运维的全生命周期管理制度。
在我国,多年来受“重建设,轻管理”思想的影响,对建成房屋的定期检查和维护工作还未引起足够的重视
,也缺乏健全的管理制度,往往是房屋功能明显损耗或损坏严重时才进行检查、鉴定,其结果是房屋的
使用寿命缩短,维修费用大大增加。
在正确使用的前提下,定期检查、鉴定,通过合理维护,保证房屋各部分处于正常、安全状态。
如通风除尘、防渗堵漏、补强防腐、清除**载及老化构件的更换等,通过及时处置,使其达到新的安全状态,
防患于未然。
通过对房屋产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的检测监测、评价房屋受相邻工程等外部因素或设计、
施工、使用等房屋内在因素的影响,适用于因各种因素可能或已造成损坏需检测监测的房屋。
通过对房屋受
相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、
裂缝等损坏的监测过程。因各种因素可能或已经造成损坏或已经造成损坏需进行监测的房屋。
检测内容及过程
倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等,各参数的检测
一般为现场检测。
非现场结构构件检测中,混凝土钻芯法检测混凝检测项目有:
a.混凝土土强度;
b.钢结构构件检测中,钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度,钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件
弯曲变形能力。
c.木结构构件检测中,木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验,木材抗弯强度及弹性模量试验,木材横纹抗压
强度试验。
(1)初始检测:
取其平均值作为监测初始值,根据房屋的结构特点和影响因素,制定监测方案。
(2)损坏趋势的监测:
定期观测记录房屋损坏现象的产生和发展情况。及时分析监测数据,绘制变化曲线,
分析变化速率和变化累计值,发现异常情况,及时通知委托方。
(3)复测:
计算房屋垂直位移、水平位移、倾斜的累计总值,分析房屋损坏原因,按
《房屋完损等级评定标准》(试行本)和《危险房屋鉴定标准》CJ13对房屋损坏程度进行评定,并提出相应的
处理措施。