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时间：2023-12-18作者：北京普华信德资产评估事务所（普通合伙）浏览：82

北京普华信德资产评估事务所（普通合伙）专注于资产评估,征地拆迁评估,机器设备评估等

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  收益法是依据资产未来预期收益经折现或本金化处理来估测资产价值的，涉及三个基本要素：（1）被评估资产的预期收益；（2）折现率或资本化率；（3）被评估资产取得预期收益的持续时间。因此，能否清晰地把握上述三要素就成为能否运用收益法的应用前提。从这个意义上来讲，应用收益法必须具备的前提条件是： 1.被评估资产的未来预期收益可以被预测并可以用货币来衡量； 2.资产拥有者获得预期收益所承担的风险可以被预测并可

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  采用成本法评估资产的前提条件： 1.被评估资产处于持续使用状态或被假定处于继续使用状态。持续使用假设又被分为现状续用、转用续用和移地续用假设。 2.被评估资产必须是可再生、可复制的资产。如果被评估资产不具有再生性或可复制性，采用成本法从重建的角度计算成本则不具有理论上和现实上的意义。另外，如果资产**，其价值也可能无法通过简单的重置成本来反映，比如包含了社会效应和文化效应的历史性不动产。 3.

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  2021年09月我方接受湖北襄阳万先生的委托，对其因环保原因被关停的花岗岩石矿的停产停业和相关地上附着物、人员安置补偿、机器设备进行评定估算。 评估人员现场勘查发现，委托方矿场已停产约12个月有余，据了解，委托方在营业执照、采矿许可证、矿山安全生产许可证、环保证等相关证件齐全，环保标准和安全生产标准都达标的情况下，委托方管辖**和相关部门强制停止其委托方的开采工作，强制原因为委托方接壤的7个开采企