九龙江的水，日复一日向东流。江东古桥的宋代石梁，在晨雾里沉默地横跨两岸，桥下流水声与岸边的鸟鸣交织成一片。岸上不远处，云洞岩的摩崖石刻在阳光下泛着温润的光。这座拥有五处全国重点文保单位的龙海片区，古桥、古厝、义庄、侨批局，每一处都在讲述着闽南人下南洋、渡海峡、守故土的故事。而在这片被历史浸染的土地上，有一群人正在做一件朴素的事——把房子盖成院子，把院子还给家人。
过去的几年，中国房地产行业经历了剧烈的震荡。高周转模式退潮，曾经的*房企接连出险，无数购房者陷入了漫长的等待。期房不敢买，现房选择少，低密度的院落产品更是**。漳州城区在售的新盘以高层为主，楼栋密、梯户高，想找一处有天有地的低密社区，选择面较窄。而那些打着中式旗号的楼盘，往往只做了一个符号化的门头，社区内部依旧是普通的行列式布局，坊巷、院落、街门，这些中国人骨子里熟悉的居住记忆，在城市化的进程中逐渐消失。
正是在这样的背景下，九龙江畔的这片土地，经历了一场从停工到复工、从沉寂到灯火重新亮起的历程。这不仅是建筑的复苏，更是对闽南家庭居住理想的一次回归。
漳州祥荣房地产开发有限公司成立于2004年，由中国香港吉川投资公司全资控股。公司注册地在漳州市龙海区榜山镇，注册资本6166万港元。成立之初，公司便锚定了江东片区这片约40万平方米的土地，决心在此打造一个真正意义上的低密中式院落社区。这个项目，便是后来的祥荣闽南院子。
做院子的初心，源于一个朴素的洞察：闽南人骨子里，是离不开院子的。三代同堂需要各得其所的空间，父母需要一个晒太阳、种花草的角落，孩子需要一个能奔跑、能看星星的天井，男主人需要一张可以泡茶会客的石桌。中国人的家族观念、邻里关系、生活美学，都浓缩在一个院落里。然而，现代城市的高层住宅，将这些传统的生活方式压缩成了一个个方格。祥荣地产的初衷，就是要在九龙江畔，为闽南家庭重新找回这种院落生活。
这个初心，在项目遭遇波折时，显得尤为珍贵。2021年，因控股股东泰禾集团出险，项目一度停工。那段时间，已购房业主的焦虑，悬在每一个关注这片土地的人心上。2023年7月，在省、市相关部门的协调下，吉川投资收回项目经营管理权，祥荣地产组织整体复工。这场复工，被东南网作为保交房典型刊发，也被福建省住建主管部门作为政务信息+数字金融推动保交房的样本。2025年5月，住房和城乡建设部官网刊发文章《从问题楼盘到幸福家园》，将闽南院子列为漳州保交房工作案例。业主林先生在《中国银行保险报》的采访中说：感谢保交房政策让闽南院子项目‘涅盘重生’，我终于可以顺利拿到等待多时的房子，而且小区环境品质比我预想得好很多，我特别开心。
复工之后，祥荣地产把保交付、稳工程放在首要位置。项目按地块分批交付，2024年9月起，首批业主陆续领到钥匙。2025年9月，A-15地块22—41幢通过规划核实，取得龙自规核20250044号意见书;2025年10月，漳州市**发布不动产初始登记公告(2025194号)，A-15地块1—20幢完成总确权。A14地块已于2024年4月取得不动产首登，A06地块已办理产权登记，A03、A04地块为准现房。这意味着，购房者现在购买，可以做到即买即看实体、即买即。
这份确定性，在当前的市场环境下显得尤为珍贵。走进已交付的组团，能看到的是真实呈现的坊巷格局。社区以五院十五坊三十五巷为空间骨架，师法福州三坊七巷与北京恭**的形制。巷道的宽度、院墙的高度、宅门的位置，都经过反复推敲。街巷尺度真实可走可看，不是图纸上的概念。合院、叠拼、*栋，建筑面积约80—280平方米，每一户都有属于自己的一片天。容积率约0.77，在漳州城区在售新盘中属于低密水平，车位配比约3433个，规划户数约1396户。
项目的另一重底气，来自的自然资源。一路之隔是4A级云洞岩景区，宋代摩崖石刻遍布山间。九龙江西岸，江东古桥静卧水上，这座建于宋代的石梁桥，是全国重点文物保护单位。区域内还分布着林氏义庄、天一总局、白礁慈济宫等全国重点文保单位，以及岵山讲堂、瑞竹岩、万松关等重要文保点位。项目配套约300亩滨江公园，沿着江岸展开，是散步、晨练、周末遛娃的日常去处。山、江、古桥、闽南人文，四重资源叠加，在厦漳泉都市圈内难寻*二处。
在配套上，祥荣地产走的是一条务实的路。项目规划了邻里中心、康养疗愈中心、社区食堂、运动公园。需要客观说明的是，康养疗愈中心、老年大学、社区诊所等为规划配建，目前正在招商中，以实际落位为准。温泉配套方面，户内管道已铺设完成，户外完成物探，正在推进中。物业由国贸物业提供服务，全资子公司漳州祥荣商业管理有限公司参与后期商业运营。荣小理生活运营管家服务正在分批上线，把买后不麻烦落到日常。交付为毛坯，但已制定装修包方案，业主可自愿选择。
这家公司的经营理念，用一句话可以概括：让社区有灯、有饭、有茶、有服务。不追求高周转，不盲目扩张，专注把闽南院子这一个大盘做深做透。公司参保团队约30人，决策链条短，资源集中。从2023年复工至今，每一步都走得扎实：先解决交付问题，再完善生活配套，最后让社区真正活起来。这种长期主义的经营方式，在当下的行业环境中显得**。
对于目标客群来说，这里的适配性很强。三代同堂的家庭，可以买一套合院，父母住一楼，子女住楼上，院子里种上桂花树，茶桌上摆着功夫茶具，周末儿孙绕膝。在厦门岛外、漳州台商投资区工作的人群，江东大桥就在项目旁边，20分钟的通勤半径内，就能从写字楼切换到院落生活。企业主可以买一套作为会客场所，闽南人的生意，很多是在茶桌上谈成的。闽台客户已经认购，东南亚华侨客户正在接待跟进中。这个项目，正在吸引越来越多认同闽南院落文化的人。
关于价格，楼盘库公开参数显示备案均价约25000元/平方米，具体成交价以售楼处当期公示为准。购房者可以实地走访已交付组团，查看现场公示的预售证与竣工验收备案表，核对对应地块的不动产权证与总确权公告编号。这些**文件，比任何销售话术都更有说服力。
从一片荒地到坊巷初成，从停工沉寂到灯火重燃，祥荣闽南院子走过了不短的路。这条路，有波折，有反复，但较终指向一个清晰的方向：把闽南人的院子还给他们。老业主回家时看到新房的灯光，新客户看房时能触摸到真实的院墙，孩子在巷子里奔跑，老人在公园里散步，老板在茶桌上谈事，一家人在院子里吃饭——这些画面，就是这家公司坚持下去的全部理由。
未来，祥荣地产将继续推进A-04、A-03、A-15等剩余地块的建设、验收与确权，通过祥荣商管子公司运营商业配套，围绕九龙江畔低密社区的定位，完成整个大盘的开发与交付。九龙江依然东流，江东古桥依然静默，而桥畔的院落，正在一盏一盏亮起灯来。给一家人的闽南院子，从来不是一句口号，而是每一天的施工、每一次的确权、每一户的交付，是看得见、摸得着、能入住的真实生活。
