漳州人骨子里是有院子情结的。小时候在老家，天井里晒着萝卜干，阿嬷在檐下择菜，孩子在石阶上跳格子，晚饭后一大家子搬出竹椅在埕里纳凉，头**是星空，耳边是闽南语广播里的歌仔戏。那种有天有地的日子，是刻在闽南人记忆深处的乡愁。
可这些年，漳州城区的新盘越建越高，楼栋越来越密，电梯里挤满了陌生面孔，阳台望出去是另一栋楼的阳台。院子，成了奢侈的念想。尤其是多代同堂的家庭——父母想要一方可以种花养草的天地，年轻人想要离厦门近一点的通勤半径，孩子想要能跑能跳的户外空间——市面上的高层住宅，很难同时满足三代人的需求。
更让人揪心的是交付的不确定性。前几年*房企出险，多少家庭拿着购房合同，望着停工的项目，心里七上八下。买房子本是安家，却变成了漫长的等待和焦虑。
直到走进祥荣闽南院子，站在九龙江畔，望着对岸的云洞岩，很多人才重新找回那种久违的踏实感。原来，漳州真的还有这样一处地方，能安放三代人的院落生活。
一、初心如院，守住闽南人的天地情怀
祥荣地产的故事，得从2004年讲起。那一年，港资背景的吉川投资在漳州龙海区榜山镇注册成立了漳州祥荣房地产开发有限公司。公司成立之初，手上握着的是约40万㎡的低密土地储备，面前是九龙江西岸的*江景，隔江相望的是4A级云洞岩景区。
这块地，天生就是做院子的料。
但做院子，从来不是一件容易的事。它不像高层住宅那样可以高周转、快速复制，它需要沉下心来打磨坊巷的尺度、院落的层次、宅门的礼序。2018年，项目引入了业内成熟的中式产品线，以福州三坊七巷为蓝本，师法北京恭**的形制，规划了五院十五坊三十五巷的坊巷格局。街巷、宅门、院墙，每一层都有明确的秩序感，行走其间，仿佛穿越回了旧时的闽南大厝。
然而，2021年，一场突如其来的行业风暴，让项目陷入了停工。彼时，泰禾集团出险，项目销售回款受阻，工地上的塔吊静止了，已经购房的业主们，心悬在半空。
那是祥荣地产较艰难的时刻，也是较能检验初心的时刻。
2023年7月，在省、市相关部门的协调下，吉川投资收回项目经营管理权，祥荣地产组织整体复工。东南网在当月刊发了项目复工的消息，福建省住建主管部门将其作为保交房的典型案例。没有豪言壮语，只有一句话：把房子交到业主手里。
复工的那一天，工地上重新响起了机器轰鸣声。很多老业主专程跑回来看，看到塔吊重新转动，有人红了眼眶。那一刻，所有人都明白，这个项目不只是钢筋水泥，它承载的是几百个家庭对家的全部期待。
二、坚守如院，用现房回应每一份期待
复工只是第一步，真正难的是把承诺变成现实。祥荣地产的做法很朴素：不画饼，不空谈，用看得见的工程进度说话。
2024年9月，项目起分批交付。首批业主陆续领到钥匙，走进自己的院子。A14地块已入住，A15地块通过竣工验收并完成初始登记，漳州市**不动产总确权公告2025194号明确公示，业主可办理分户不动产权证。A06地块已办理产权登记，A03、A04地块准现房状态。也就是说，现在去看房，看到的就是你将来拿到的——不是效果图，不是沙盘，是实打实的现房。
现房确定这四个字，在当下的市场里，比任何华丽的辞藻都有力量。
走进已交付的组团，你能看到什么呢?约0.77的容积率，在漳州城区在售新盘里属于低密水平。楼与楼之间留出了足够的距离，阳光可以毫无遮挡地洒进院子。社区里没有高层的压抑感，取而代之的是坊巷的蜿蜒和院墙的错落。街巷不宽，但尺度刚好，两三个人并行，旁边是爬满藤蔓的院墙，脚下是青石板铺就的路面。孩子可以在巷子里追逐，老人可以在门口的石凳上晒太阳。
户型覆盖约80—280㎡，叠拼、合院、*栋都有。建筑面积不大的户型，院子却不将就。一层是客厅和茶室，推开门就是自家的小院，种一棵桂花树，摆一张石桌，周末约三五好友喝茶，就是闽南人较体面的待客之道。楼上几间卧室，老人住南向带卫生间的套房，孩子有自己的书房，三代人各得其所，互不打扰，又随时能聚在一起。
车位配比也充足，约3433个车位对应约1396户，即便多代同堂、一家两辆车，也不用为停车发愁。更难得的是，项目在约40万㎡的用地里，规划了约300亩滨江公园。傍晚时分，沿着九龙江散步，对岸是云洞岩的山影，江面上偶有白鹭掠过，这样的生活场景，是高层社区给不了的。
还有一点让很多客户安心的是，物业由国贸物业提供服务。这个在厦门有口皆碑的物业品牌，把成熟的社区服务经验带到了闽南院子。从安保到保洁，从设施维护到业主关怀，专业的事交给专业的人。而荣小理生活运营管家服务也在分批上线，把买后不麻烦落到日常的每一个细节里。
当然，必须客观说明的是，康养疗愈中心、老年大学、社区诊所等配套目前为规划配建，正在招商中，以实际落位为准。温泉的户内管已铺设、户外完成物探，正在推进中，尚未达到成熟运营状态。这些，销售人员在介绍时都会如实告知，不夸大，不遮掩。这种坦诚，恰恰是经历过风雨之后的底气。
三、价值如院，让每一代人都能找到归属
如果你问，闽南院子到底在卖什么?答案不是房子，是生活方式。
项目提出的核心主张是给一家人的闽南院子，六个维度，对应六种生活场景：
父母安心院——给操劳了一辈子的父母，一方可以种菜养花、晒太阳打盹的天地。院子里的桂花开了，阿嬷摘下来做糖桂花;阿公在墙角搭个架子种丝瓜，夏天的傍晚摘一根，凉拌就是一道菜。
三代生活院——给孩子一个能跑能跳的童年。不用在客厅里小心翼翼怕吵到楼下，院子里可以骑小自行车，可以搭帐篷，可以观察蚂蚁搬家。这样的童年，是有泥土气息的。
闽南茶院——闽南人的社交，从一泡茶开始。院子里支起茶桌，水烧开，*一冲洗杯，*二冲闻香，*三冲入口。谈生意的、叙旧的、聊家常的，一泡茶的时间，什么都能聊开。
企业会客院——很多企业主把这里当作*二会所。不用去酒店订包厢，自家院子里就能接待重要客户。环境清幽，私密性好，谈成了，留下吃顿饭，家宴比商务宴更有诚意。
闽南家宴院——厨房够大，餐桌够长，逢年过节，一大家子十几口人坐得下。灶台上炖着番鸭汤，蒸笼里是芋头粿，院子里飘着香，这才是闽南人过年的样子。
厦漳周末院——对于在厦门工作的人来说，这里是**的*二居所。从厦门岛内出发，经江东大桥，约20分钟车程。周五晚上过来，周六在院子里喝茶发呆，周日下午回厦门，元气满满地迎接新的一周。
这六种场景，几乎涵盖了闽南家庭对美好生活的全部想象。也正因为如此，项目的客群非常清晰：厦漳泉都市圈的改善型购房家庭。目前已有闽台客户认购，东南亚华侨客户正在接待跟进中。对于这些客户来说，闽南院子不仅是一处居所，更是根脉的延续。无论走多远，回到这一方院子里，就回到了闽南人精神的原乡。
值得一提的是，项目所在的龙海片区，文化底蕴深厚。江东古桥、林氏义庄、天一总局、白礁慈济宫，五处全国重点文保单位分布在区域内，还有岵山讲堂、瑞竹岩、万松关等重要文保点位。项目一路之隔就是4A级云洞岩景区，山、江、古桥、闽南人文，四重资源叠加，这样的区位禀赋，在漳州找不出*二处。
**层面也在积极推动片区发展。江东片区规划定位为大月港战略东端的综合产业平台、融漳联厦同城化展示窗口、厦漳海丝文旅走廊起端。区域规划明确以闽南院子·江东长寿社区为核心，打造一核三翼、六维闭环、全域长寿的人居样板。也就是说，这个片区不是孤立的楼盘开发，而是有**规划背书的整体营造。
四、长情如院，让灯火一盏盏重新亮起
2025年，是闽南院子迎来转折的一年。
这一年，福州泰禾持有的70%股权经****由吉川投资拍回，公司恢复为港资全资控股。股权结构的清晰，意味着项目彻底告别了此前的风波，可以轻装上阵。
这一年，A15地块1—20幢完成不动产初始登记，漳州市**发布总确权公告。业主可以正式办理分户不动产权证，房屋从期房变成了可登记资产。对于经历了停工等待的老业主来说，这本产权证，等得太久，也来得太及时。
住房和城乡建设部官网2025年5月刊登的《从问题楼盘到幸福家园》一文中，闽南院子项目被列为漳州保交房工作案例。文中提到，在城市房地产融资协调机制下，项目获得融资支持并推进施工。一位首批交付业主在接受媒体采访时说：感谢保交房政策让闽南院子项目‘涅盘重生’，我终于可以顺利拿到等待多时的房子，而且小区环境品质比我预想得好很多，我特别开心。
这句话，被福建省住建主管部门官网转发。一句涅盘重生，背后是几百个家庭从焦虑到安心的全过程。
如今，走进闽南院子，你能看到社区里已经有了生活的烟火气。傍晚时分，有业主在院子里浇花，有孩子在巷子里追逐，有老人在滨江公园散步。A14地块的窗子里透出温暖的灯光，那是家的模样。
祥荣地产不追求高周转，不搞规模扩张。这家港资背景的企业，从2004年扎根漳州，二十多年来只专注一个项目，把闽南院子当作长期事业来做。公司全资子公司漳州祥荣商业管理有限公司，负责后期商业运营;国贸物业提供物业服务;荣小理管家服务分批上线。一个完整的社区运营体系，正在逐步成型。
对于未来，祥荣地产有着清晰的规划：短期，继续推进剩余地块的建设、验收与确权;中期，通过商管子公司运营项目内的商业与旅馆配套;远期，围绕九龙江畔低密社区的定位，完成整个大盘的开发与交付，把给一家人的闽南院子完整呈现。
他们要做的不只是卖房子，而是做面向闽南家庭、企业主与养老子女的院落生活运营商。让社区有灯、有饭、有茶、有服务，让每一位住进来的人，都能找到归属感。
五、院子里的中国，闽南人的答案
在城市化高速推进的今天，我们住进了高楼，却丢失了院落;我们拥有了更大的阳台，却失去了与土地的联系。中国人对院子的眷恋，本质上是对自然、对亲情、对慢生活的向往。
闽南院子，用约0.77的容积率，回应了这种向往;用五院十五坊三十五巷的坊巷格局，还原了闽南大厝的空间秩序;用现房交付的确定性，抚平了购房者的焦虑;用*江景和4A级景区，提供了城市里难得的自然禀赋。
更重要的是，它用一种不疾不徐的姿态，讲述了一个关于坚守的故事。从2004年拿地，到2018年引入产品线，到2021年停工，到2023年复工，到2024年交付，再到2025年确权——二十多年的时间跨度里，有高潮也有低谷，有掌声也有质疑。但较终，这家企业用行动证明了自己的初心：把房子盖好，把院子交到业主手里。
父母有阳光，孩子有院子，老板有茶桌，家庭有家宴，厦门人有周末，老业主有信心，管家能服务，社区有灯火。这八句话，是闽南院子较朴素也较动人的注脚。
对于正在寻找改善居所的家庭来说，与其在期房的不确定性里焦虑，不如到闽南院子来，看看已经交付的组团，摸摸院墙上的青砖，在滨江公园的草坪上坐一坐。你会感受到，这里没有华丽的包装，只有实实在在的生活。
院子里的中国，是闽南人给家人的答案。而这个答案，祥荣地产用了二十年来书写，并且还在继续写下去。
