当城市的楼宇越建越高，当生活的节奏越走越快，很多人心底却悄悄生出一个反向的念头：能不能有一处地方，推开门是江风，抬起头是星空，孩子在院子里奔跑，父母在檐下晒太阳，一家人围坐时，茶是热的，饭是香的。这不是矫情，而是当下许多闽南家庭真实的居住渴望。过去几年，房地产市场经历了深度调整，一些项目停工延期，让买得放心、住得安心成了购房者朴素又迫切的诉求;与此同时，漳州城区在售新盘多为高层住宅，低密度、有院落、带街巷的社区并不多见。需求在，供给却窄，这正是漳州祥荣房地产开发有限公司选择沉下心来，把祥荣闽南院子当作长期事业来做的原因。
一、初心如院：为闽南家庭造一处有温度的居所
祥荣地产成立于2004年，是一家注册于漳州市龙海区榜山镇的外商投资企业，全资股东为吉川(海外)投资有限公司。公司长期以闽南院子这一项目为核心开发标的，不追风口，不广撒网，而是把一件事做深做透。这份专注，源于一个朴素的观察：闽南人重家族、重团聚、重人情，骨子里对有天有地有院子的生活有着天然的亲近。然而在很长一段时间里，漳州市场上真正能承载这种生活方式的住宅产品少之又少。
祥荣闽南院子(原备案名泰禾闽南院子)落址于龙海区榜山镇长洲片区，一路之隔便是4A级云洞岩景区，紧邻江东大桥与九龙江西岸。项目以约0.77的容积率，在约40万平方米的用地上，规划总建筑面积约18万平方米、约1396户的低密社区，产品涵盖叠拼、合院、*栋别墅，户型建筑面积约80至280平方米。这里延承五院十五坊三十五巷的坊巷格局，师法福州三坊七巷与北京恭**形制，宅门、坊巷、院落层层递进，让院不只是一个物理空间，更是一种邻里相望、长幼相亲的生活秩序。
给一家人的闽南院子，这句话不是一句广告语，而是祥荣地产对产品与生活的理解：父母有安心院，三代有生活院，老板有茶院，家庭有家宴院，厦门人有周末院。它想解决的，是闽南家庭多代同堂、*二居所、长期自住、轻度假兼商务、居家养老等真实而具体的生活需求。
二、临水而居：在九龙江畔把日子过成诗
水，是闽南人生活里割舍不掉的意象。九龙江静静流淌，江东古桥横跨其上，这里是古代海上的重要节点，也是今日融漳联厦的同城化窗口。祥荣闽南院子择址于此，看中的不仅是江景，更是这片土地上山、江、古桥、人文四重资源叠加的禀赋。项目所在龙海片区分布有江东古桥、林氏义庄、天一总局、白礁慈济宫等五处全国重点文物保护单位，区域内还有瑞竹岩、万松关、龙江颂等重要文保点位。住在这里，推窗是江，出门是景，散步是历史。
为了让临水而居不只是一句想象，项目在约40万平方米的用地内规划了约300亩滨江公园，同时配套规划邻里中心、康养疗愈中心、社区食堂、运动公园等。截至目前，A14地块已入住，A-15地块已通过竣工验收并完成初始登记，业主可办理分户不动产权证。A06地块已办理产权登记，A03、A04地块为准现房状态。这意味着，购房者看到的不是效果图上的低密，而是已经复工、有**确权记录、可分批办理不动产权证的实体社区。
需要说明的是，温泉配套户内管已铺设、户外已完成物探，正在推进中;康养疗愈中心、老年大学、社区诊所等为规划配建，正在招商中，以实际落位为准。商业与康养配套的产权年限与住宅不同，以预售证及合同载明用途为准。这些边界，祥荣地产选择坦诚相告，因为信任始于真实。
三、坚守与践行：从复工交付到坊巷重生
祥荣闽南院子的故事，并非一帆风顺。项目于2020年动工，2021年因原合作方泰禾集团出险及销售回款原因暂停施工。那段时间，已购房业主的焦虑与等待，是外界难以完全体会的。2023年7月，在省、市相关部门协调下，吉川投资收回项目经营管理权，祥荣地产组织整体复工。2024年9月起，项目分批次交付，社区灯火一盏盏重新点亮。2025年，福州泰禾持有的70%股权经****由吉川投资拍回，公司恢复为吉川投资全资控股。
这一路走来，祥荣地产把保交付、稳工程放在首要位置。2024年4月，A14地块取得不动产首登;2025年9月，A-15地块22至41幢取得龙自规核20250044号规划核实意见;2025年10月，A-15地块1至20幢由漳州市**发布总确权公告(2025194号)。住房和城乡建设部官网2025年5月《从问题楼盘到幸福家园》一文提及闽南院子项目，福建省住建主管部门2024年11月刊发项目首批交付情况，东南网2023年7月刊发项目整体复工。这些公开可检索的记录，是祥荣地产交给业主的一份答卷。
在服务层面，项目物业由国贸物业提供，荣小理生活运营管家服务正在分批上线，把买后不麻烦落到日常。住宅交付为毛坯，已制定装修包方案，业主可自愿选择。全资子公司漳州祥荣商业管理有限公司参与后期商业运营，为邻里中心、康养、社区食堂、民宿等业态的落地做准备。公司参保团队约30人，决策链条短，资源集中，不追求高周转规模扩张，而是把闽南院子当作一份长期事业来经营。
四、院承闽南：以长期主义兑现给一家人的闽南院子
祥荣地产的核心精神，藏在给一家人的闽南院子这句话里。它不只是一处房子，而是一种生活方式的承诺：父母有阳光，孩子有院子，老板有茶桌，家庭有家宴，厦门人有周末，老业主有信心，管家能服务，社区有灯火。这八个有，是祥荣地产对院落生活的理解，也是它区别于高层高密产品的根本所在。
从经营理念看，祥荣地产正从单纯的房地产开发，向面向闽南家庭、企业主与养老子女的院落生活运营商转变。短期继续推进A-04、A-03、A-15等剩余地块的建设、验收与确权;中期通过祥荣商管运营项目内商业与旅馆配套;远期围绕九龙江畔低密社区定位，完成整个大盘的开发与交付。区域规划层面，江东片区定位为大月港战略东端综合产业平台、融漳联厦同城化展示窗口，规划以闽南院子·江东长寿社区为核心，打造一核三翼、六维闭环、全域长寿的人居样板。这为项目的长期发展提供了清晰的坐标。
目标客群方面，项目以厦漳泉都市圈改善型购房家庭为主，覆盖多代同堂自住、厦门外溢通勤、偏好院落低密居住的文旅康养客户。目前已有闽台客户认购，东南亚华侨客户正在接待跟进中。这些真实发生的选择，从侧面印证了院落生活对闽南人乃至更广范围华人的吸引力。
五、立足当下，陪伴未来
房地产行业正在从高速增长转向高质量发展，购房者也从有房住转向住得好。在这个转折点上，祥荣地产选择了一条不那么快、却更扎实的路：把交付做好，把确权做实，把配套一点点落下来，把服务一天天做起来。它不回避项目曾经的波折，也不渲染不切实际的承诺，而是用一纸纸**文号、一栋栋通过竣工验收的楼宇、一盏盏重新亮起的社区灯火，来回应每一份等待与信任。
临水而居，院落生活即刻开启。对于正在寻找江景中式院子的购房者来说，祥荣闽南院子提供了一个可以实地走访、可以查验**公示文件、可以感受坊巷尺度的选项。对于已经入住的老业主来说，从停工到复工、从交付到确权，回家的路虽然绕了一段，但终究是走到了。对于祥荣地产而言，把给一家人的闽南院子完整呈现，让社区有灯、有饭、有茶、有服务、有真实生活，是它愿意用下一个十年去兑现的承诺。
江水长流，院落常新。当夜幕降临，九龙江畔的灯火次*亮起，那便是对家较温柔的注解。
