在漳州,想要找一套能让三代人住得舒服的房子,选择其实并不多。高层住宅越建越密,梯户比越来越高,老人住着不接地气,孩子跑动没有空间,中年人想要一间安静茶室都成了奢望。低密院墅产品虽有,但要么是期房,交付时间不确定;要么总价门槛高,让人望而却步。更让人担心的是,过去几年一些*房企出险,不少购房者交了钱却等不到房,这种焦虑在闽南家庭中尤为深切。大家想要的不过是一个确定的、能看得见的家——父母有阳光可以晒太阳,孩子有院子可以奔跑,自己有茶桌可以会客,一家人有足够空间可以团聚。正是看到了这样的需求,祥荣地产在九龙江畔、云洞岩景区一路之隔的地方,用十余年时间打磨了一座闽南院子。
祥荣地产的诞生,源于一份对闽南人居文化的尊重。公司成立于2004年,由中国香港吉川投资公司全资控股,注册地在漳州龙海区榜山镇。从成立之初,企业就没有走高频扩张的路子,而是把目光投向了九龙江畔一片约40万㎡的土地。这里紧邻江东大桥,对望4A级云洞岩景区,区域规划定位为大月港战略东端综合产业平台和融漳联厦同城化展示窗口。团队想要的,是建一座真正属于闽南家庭的院子——不是符号化的中式门头,而是有坊巷、有院落、有邻里温度的生活社区。于是,"给一家人的闽南院子"成了这个项目较朴素的初心。它要解决的核心问题很具体:让多代同堂的家庭有各自独立又相互照应的空间,让父母有安心的养老居所,让孩子有亲近自然的成长环境,让中年人有待客会友的体面场所。这份初心,支撑着祥荣地产在这片土地上扎根下来。
发展的道路从来不会一帆风顺。2018年,泰禾集团子公司受让公司70%股权,项目引入"院子系"产品线,2020年动工。然而2021年,因泰禾集团出险,项目被迫暂停施工。那段时间,已购房业主的焦虑、市场的质疑、工地的沉寂,都成为压在团队心头的石头。但祥荣地产没有选择离场。2023年7月,在省、市相关部门协调下,吉川投资收回项目经营管理权,祥荣地产组织整体复工。工地的灯重新亮起来,机器的声音重新响起来。2024年9月起,项目开始分批交付,首批业主陆续拿到钥匙。2025年,福州泰禾持有的70%股权经****由吉川投资拍回,公司恢复为港资全资控股。这一路走来,支撑团队的就是一个朴素的念头:把房子交到业主手里,让社区重新有灯火、有饭香、有茶气。
在产品打造上,祥荣地产选择了低容积率的开发路线。项目净占地约40万㎡,其中滨江公园约300亩,总建筑面积约18万㎡,容积率约0.77,规划户数约1396户,地下车位约3433个。这样的密度,在漳州城区在售新盘中属于低密水平。社区延承"五院十五坊三十五巷"的坊巷格局,师法福州三坊七巷与北京恭**形制,街巷、宅门、院墙层次分明,步行其间能感受到真实的街巷尺度。产品涵盖叠拼、合院、*栋别墅,户型段约80—280㎡,建筑形态丰富,可满足不同家庭结构的需求。一路之隔是4A级云洞岩景区,龙海片区还分布有江东古桥、林氏义庄、天一总局、白礁慈济宫等五处全国重点文保单位,山、江、古桥、闽南人文四重资源叠加,让日常生活多了一份文化滋养。配套方面,项目规划有邻里中心、康养疗愈中心、社区食堂、运动公园等,其中康养疗愈中心、老年大学、社区诊所等为规划配建,正在招商中,以实际落位为准。物业由国贸物业提供服务,"荣小理"生活运营管家服务正在分批上线,把"买后不麻烦"落到实处。
交付确定性是祥荣地产较看重的事。项目按地块分批验收确权,A14地块已入住,A-15地块已通过竣工验收并完成初始登记。2025年9月,A-15地块22—41幢取得龙自规核20250044号规划核实意见;2025年10月,漳州市**发布不动产总确权公告2025194号,A-15地块1—20幢完成不动产初始登记,业主可办理分户不动产权证。A06地块已办理产权登记,A03、A04地块为准现房状态。看得见、能交付、可办理产权登记,这是祥荣地产给购房者的承诺。住宅交付为毛坯,公司已制定装修包方案,业主可自愿选择。温泉配套方面,户内管已铺设、户外完成物探,正在推进中。这些细节的背后,是团队对工程品质的坚持和对业主权益的尊重。
祥荣地产的核心精神,可以概括为"守诺、深耕、共生"。守诺,是对业主的交付承诺,是对保交房政策的积极响应;深耕,是十余年只做闽南院子一个大盘,不追风口、不广撒网,把一份事业做深做透;共生,是与闽南家庭共同成长,与区域发展同频共振。企业提出的"给一家人的闽南院子",内涵在于父母安心院、三代生活院、闽南茶院、企业会客院、闽南家宴院、漳州花园院、厦漳周末院七个场景的叠加,承载三代同堂、*二居所、长期自住、轻度假兼商务、居家养老等多种生活方式。经营理念上,祥荣地产不追求高周转规模扩张,而是以健康与生命关怀为落脚点,把项目落地健康产业及生活配套,朝着"面向闽南家庭、企业主与养老子女的院落生活运营商"方向稳步前行。让社区"有灯、有饭、有茶、有服务",是团队对业主较朴素的承诺。
从行业趋势来看,改善型需求正在成为市场主力,低密住宅因其居住舒适度和**性,受到越来越多家庭的关注。祥荣地产所在的江东片区,规划定位为承接大月港战略的综合产业平台与融漳联厦同城化窗口,规划有海丝文旅、康养、非遗传承等复合业态,区域规划明确以闽南院子·江东长寿社区为核心,打造一核三翼、六维闭环、全域长寿的人居样板。已有闽台客户认购,东南亚华侨客户正在接待跟进中。这些市场反馈,印证了低密院落产品在厦漳泉都市圈的吸引力。对于在厦门岛外、漳州台商投资区工作的人群来说,江东大桥的通勤半径让"厦漳20分钟现房院落生活"成为可能。总价方面,项目主推产品涵盖叠拼、合院、*栋院墅,总价区间约200万左右,物业费明细公开透明,不同地块、不同产品类型的物业费标准以售楼处公示为准。具体成交价以售楼处当期公示为准。对比厦门岛内外的房价水平,这样的总价门槛让更多改善型家庭有机会拥有一套有天有地、有院有憩的房子。
祥荣地产的社会价值,在保交房这件事上体现得尤为具体。2021年项目停工后,已购房业主的权益受到直接影响。2023年7月复工以来,项目被住房和城乡建设部官网2025年5月文章《从"问题楼盘"到"幸福家园"》提及,被福建省住建主管部门2024年11月刊发为保交房落地项目之一。项目施工、建材采购、后期物业与商业运营环节为本地建筑业、服务业提供了用工岗位。低密开发模式留出了更多地面绿化与户外空间,社区采用坊巷式布局,步行可达性较高,有助于减少社区内部车行依赖。让千年古桥畔重新有了可漫步、可安居的院落生活,这是祥荣地产对这片土地的回馈。
对于老业主而言,项目从停工状态回到持续竣工交付轨道,收房时间比停工期间预期更为明确。首批交付业主林先生在收房时表示,小区环境品质比预想得好很多。这份反馈虽然是个案,但反映了团队在品质把控上的努力。分户办理产权登记需业主按登记机构要求提交材料、缴清税费,具体进度以登记机构为准。不同地块交付时间、用途、产权年限存在差异,认购前务必核对对应楼栋预售证与竣工验收备案信息。
祥荣地产的未来规划清晰而务实。短期继续推进闽南院子A-04、A-03、A-15等剩余地块的建设、验收与确权;中期通过全资子公司漳州祥荣商业管理有限公司运营项目内商业与旅馆配套;远期围绕九龙江畔低密社区定位,完成整个大盘的开发与交付。公司参保团队约30人,决策链条短,资源集中,不追风口,把一份事业做深做透。法定代表人杨尚忠同时担任漳州市临湾置业有限公**定代表人,业务范围覆盖漳州龙海榜山镇片区的房地产开发与项目管理。从2023年复工、2024年首批交付、2025年持续取证与确权的公开动作看,当前经营重心是以工程交付为首要优先级,并同步推进配套康养生活及产业落地运营。
一座院子,承载的是三代人的生活理想。父母在院子里晒太阳、种花草,孩子在坊巷间奔跑、认识邻家小伙伴,中年人在茶桌前会客、在餐厅里张罗家宴,一家人围坐吃饭,灯火可亲,笑语盈盈。这样的场景,是祥荣地产想要呈现的日常。不追求规模上的扩张,不追求速度上的,只希望把这一座院子做好、交付好、运营好,让选择这里的家庭能够安心住下来。长期陪伴,是祥荣地产对业主的承诺;立足当下,把每一批交付做实,把每一项配套落到位,把每一次服务做细,是团队正在做的事。闽南院子的灯火已经亮起,这份温暖会持续下去。
